由于破产，名京置业名下两项目同日被拍卖，一个是位于铁西核心地段的名京国际，一个是地处苏家屯的名京广场，结果是一宗成交，一宗再次流拍。

令人意外的是，流拍的竟然不是“国际屯”的名京广场，而是名京国际。

(资料图片)

不敌“国际屯”，铁西吸引力下降？

根据阿里资产公开资料显示，名京置业名下共有名京国际、名京广场两个项目在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动。

首次拍卖是在2023年7月21日，其中名京广场估价2.49亿，起拍价为1.74亿，名京国际估价1.36亿，起拍价0.95亿，两个项目均无人报名，最终由于无人出价流拍。

一个月后，也就是8月28日，两个项目再次“上架”进行拍卖，其中名京广场起拍价降至1.39亿，名京国际起拍价则将至0.76亿，最终名京广场底价成交，而位置更好的名京国际则仍然无人报名，因为无人出价而流拍。

也许会有人惊诧于位置更好的名京国际竟然“无人问津”，但实际上，从两个项目的“重要提示”来看，名京国际主体建筑已经封顶，且法院已执行名京国际1甲2号5楼共计10套房产，面积共计888.73平方米，不在本次破产财产拍卖范围。

更重要的是，名京国际项目实际销售房产130套，涉及109位购房人，项目尚未竣工验收，不具备交房的条件，但在破产期间有部分购房人主张对所购买房产享有所有权，以上两则风险提示，都标志着项目后续仍存在一定的交易风险，且“接手”后可发挥的空间不大，如今市场下行，想要“盘活”，还是有着一定难度的。

而名京广场则不同，虽然建筑同样已经主体封顶，但从“提示”内容来看，显然所有权相对明晰，也就是说，后续可以发挥的空间相对较大。

十年烂尾一朝出清 国际屯“支棱起来”了？

这次名京广场的成交对于“国际屯”而言，可以说是比肩四号线开通级别的利好消息了。毕竟这是苏家屯沉寂许久以来，首次有重大项目“复活”。

从区位来看，名京广场项目地处沈阳国际会展中心西侧，不仅是“衔接”苏家屯新老城区的关键纽带，而且也是新南站板块向西延展的重要一环，此前项目一直停工，似乎也阻断了苏家屯区中心板块与会展板块之间的联系。

如今项目成功转手，也代表着这一区域将迎来一个新的发展契机。

资料显示，名京广场项目占地面积40,000.00平方米，规划总建筑面积230,469.87平方米，地上计容建筑面积160,000.00平方米，其中商业75,906.21平方米，公寓楼48,259.06平方米，办公楼35,834.73平方米，地下建筑面积70,469.87平方米，容积率为4.00,规划总停车位为1,420个，其中地上50个，地下1,370个。

该项目于2012年开始开工，总建2栋公寓，1栋办公楼，1栋商业及商业裙房。截止到评估基准日，办公楼、公寓及商业主体部分已经封顶完工，除办公楼已安装外玻璃，其余均未装饰装修。 根据此前宣称的规划，项目将打造集商业娱乐， 5A级写字楼，公寓为一体的城市综合体项目。

而如今项目在“二拍”中顺利成交，未来是否会延续此前规划，也非常值得关注。

目前来看，会展板块内不仅云集了华润置地、万科等头部房企，且已有多个项目入住多年，周边虽然也有澳海南樾府等项目底商作为区域商业配套，但显然区域仍缺乏一个大型的商业综合体，以满足周边居民的消费需求。

如果名京广场可以顺利重启，显然将弥补这一不足。事实上，如果对比中兴西侧的停缓建项目拍卖后的“复工”速度，也许我们真的可以期待一下这个项目的“复活”速度，不是吗。

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